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Ein Ensemble zum Verlieben! 2 Häuser zum Verkauf.

in Koberg , Kr Hzgt Lauenb
zum Kauf
499.000 €
Käuferprovision: 3,25% v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Ansprechpartner
Timo Kriech
Timo Kriech
04102 / 824 30 50
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Objektnr.: 308(1/308)
Badezimmer: 3
  ·  
Zimmer: 8
  ·  
Wohnfl.: 250 m²
Beschreibung

Dieses Ensemble besticht durch seine sorgfältige Sanierung und laufender Modernisierung mit hochwertigen Materialen und einem Gesamtinvestitionsvolumen von € 274.000,–

Wohnhaus 1:
Dieses einladende Wohnhaus, erbaut im Jahr 1912 und im Jahr 1982 sorgfältig saniert, präsentiert sich als gelungene Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet es Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und modernes Wohnen. Der Umbau im Jahr 2015 brachte zahlreiche moderne Annehmlichkeiten mit sich, die den Wohnkomfort maßgeblich steigern. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015 lässt keine Wünsche offen. Der offene Wohn- / Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und wird zusätzlich durch einen Kamin aus dem Jahr 2016 ergänzt, der in den kalten Monaten für wohlige Atmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung und die Holzdielen, sowie das Parkett sorgen für ein behagliches Ambiente. Das Duschbad mit einer modernen, ebenerdigen Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten weitere Annehmlichkeiten. Im Obergeschoss stehen 2 Schlafzimmer (mit je ca. 13m²), ein Bad und eine große und lichtdurchflutete Wohndiele zur Verfügung. Technologisch ist das Haus bestens ausgestattet: Ein Glasfaser-Anschluss ermöglicht schnelles Internet. Eine Solaranlage, bereits im Jahr 2010 installiert, trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und hilft, die Energiekosten zu senken. Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse mit Nord-/Westausrichtung, sowie einen Garten mit Ost-/Südausrichtung, der Sonnenanbeter erfreut.

Wohnhaus 2:
Das hier präsentierte Wohnhaus vereint gekonnt Charme einer ehemaligen Scheune mit modernem Komfort und wurde im Jahr 1930 errichtet, mit einem Ausbau im Jahr 1985 und bedeutenden Umbauten in den Jahren 2003 und 2015. Auf einer Grundstücksfläche von großzügigen 862 m² erhebt sich das Anwesen, das eine Wohnfläche von ca. 134 m² bietet. Die architektonischen Merkmale wie offene Holzbalken in der Decke und Sprossenfenster verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoß erwarten Sie eine offene Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet, ein funktionales und hell gestaltetes Duschbad, sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 20m²), ein Schlafzimmer (ca. 15m²) mit separatem Ankleideraum und ein Arbeitszimmer mit großer Fensterfront für viel Licht. Das Obergeschoß beherbergt ein großes Zimmer, welches derzeit als Atelier genutzt wird und ein weiteres Schlafzimmer, das Platz für eine kleine Bibliothek bietet. Große Dachflächenfenster sorgen für eine helle und gemütliche Atmosphäre. Eine Sauna rundet das Raumangebot ab. Der großzügige Garten in Nord-/Westausrichtung und die überdachte Terrasse bieten viel Platz für Erholung und Entspannung im Freien. Profitieren Sie von schnellem Internet und moderner Kommunikationstechnologie mit dem Glasfaser-Anschluss, der Ihnen eine zuverlässige und leistungsstarke Internetverbindung bietet.

Ausstattung

Wohnhaus 1:
– Umbau 2015, € 107.000,– Investitionen
– Fußbodenheizung
– Einbauküche (2015)
– Offener Wohn-/ Essbereich
– Kamin (2016)
– Holzdielen/ Parkett (2015)
– Duschbad mit ebenerdiger Dusche
– Bad mit Wanne
– Gäste-WC
– Terrasse in Nord-/Westausrichtung
– Garten in Ost-/Südausrichtung
– Glasfaser-Anschluss
– Solaranlage (2010), PKW Wallbox
– Vorratsraum
– Brunnenpumpe

Wohnhaus 2:
– Umbau 2003 + 2015, € 67.000,– Investitionen
– Fußbodenheizung
– Einbauküche (2019)
– Offene Holzbalken in der Decke
– Holzdielen/ Parkett/ Korkfußboden
– Duschbad mit ebenerdiger Dusche (2017)
– Überdachte Terrasse
– Garten in Nord-/Westausrichtung
– Glasfaser-Anschluss
– Sauna
– Sprossenfenster

Lage

– Feldrandlage
– Überwiegend Einzelhausbebauung
– Ruhige Wohnlage
– Koberg ist eine Gemeinde mit 802 Einwohnern
– Gehört zum Landkreis Herzogtum-Lauenburg
– 50 Autominuten zur Hamburger Innenstadt
– 40 Autominuten nach Lübeck/ Ostsee
– Öffentliche Busse nach Ahrensburg/ Mölln
– Dorfladen
– Kindergarten, Krippe vor Ort
– Sämtliche Schulen in den Nachbarsgemeinden Nusse und Sandesneben

Sonstiges

Machen Sie sich selber einen Eindruck von dieser Immobilie und fragen Sie uns nach einem Termin für eine Begehung.
Bitte sehen Sie von Alleingängen ohne Anmeldung ab, da die Eigentümer viel Wert auf ihre Privatsphäre legen.

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.

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Haftungsausschuss:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektangaben
Kaufpreis
499.000 €
Wohnfläche
250 m²
Zimmer
8
Grundstücksfläche
1.105 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Bad mit
Dusche,Fenster
Küche
Einbauküche,Offene Küche
Boden
Parkett,Dielen
Stellplätze
2
  • Provisionspflichtig
  • Gäste-WC
  • Sauna
Energieausweis
Baujahr
1912
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
25.04.2025 00:00:00
Endenergieverbrauch
212,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
2013
Befeuerungsart
Gas,Solar
Heizungsart
Zentralheizung,Fußbodenheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
212,4
Karte
Google Maps

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