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Großzügiges Wohnen (6 Zi.) in zentraler Lage

in Hamburg
zum Kauf
425.000 €
Käuferprovision: 3,25% v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Ansprechpartner
Timo Kriech
Timo Kriech
04102 / 824 30 50
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Objektnr.: 285(1/285)
Badezimmer: 1
  ·  
Zimmer: 6
  ·  
Wohnfl.: 155 m²
Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² und einer zusätzlichen, voll isolierten Nutzfläche von ca. 67 m² bietet Ihnen ein komfortables und geräumiges Wohngefühl. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise erbaut. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus hat man Zugang zum sonnigen West-Balkon. Dank der Überdachung kann man auch trotz Hamburger Schietwetter den Feierabend im Freien genießen. Die Einbauküche ist hell und stilvoll gestaltet und bietet allen Komfort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Vollbad mit Tageslicht ist ebenso hell und zeitlos gestaltet. Die Ess-Diele bietet Platz für gemütliche Stunden in der Familie und die Schlafzimmer bieten genügend Raum für den Rückzug. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum, ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Spitzboden. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein PKW-Außenstellplatz.
Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den überarbeiteten Grundrissen in unserem Exposé.

Ausstattung

– Dachgeschosswohnung von 10 Einheiten
– 3. Obergeschoss (kein Fahrstuhl)
– 2005 Fenster erneuert
– 2021 Heizung erneuert
– 1.180/10.000 Miteigentumsanteil
– Eigener Keller (ca. 6 m²)
– Spitzboden (DH: ca. 1,50 m)
– Rolladen (teilweise elektrisch)
– Einbauküche
– Vollbad
– Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine
– überdachter Balkon (Loggia) in West-Ausrichtung
– Nutzfläche voll isoliert und mit Dachfenstern versehen

Lage

– Sackgassenendlage
– Nähe zum Einkaufzentrums Billstedt
– Umgebung vorwiegend mit Mehrfamilienhäuser
– Gute Verkehrsanbindung (B5) nach Hamburg
– Hamburger Innenstadt in 20 Autominuten erreichbar
– U-Bahn Haltestelle Billstedt in 500 m Entfernung
– Nächste Bushaltestelle in 350 m Entfernung
– Schleemer Park in 700 m Entfernung
– Bäderland Billstedt gut mit dem Fahrrad erreichbar
– Kindergärten und Schulen in näherer Umgebung

Sonstiges

Machen Sie sich selber einen Eindruck von dieser Immobilie und fragen Sie uns nach einem Termin für eine Begehung.
Bitte sehen Sie von Alleingängen ohne Anmeldung ab, da die Eigentümer viel Wert auf ihre Privatsphäre legen.

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.

Bitte geben Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank!

Haftungsausschuss:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektangaben
Kaufpreis
425.000 €
Wohnfläche
155 m²
Zimmer
6
Gesamtfläche
827 m²
Kellerfläche
6 m²
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Loggias
1
Bad mit
Dusche,Wanne,Fenster
Küche
Einbauküche
Stellplätze
1
  • Provisionspflichtig
  • Abstellraum
Energieausweis
Baujahr
1981
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
20.06.2033 00:00:00
Endenergieverbrauch
117 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1981
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
117 kWh/(m²*a)
Karte
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