-reserviert- Hotel mit 11 Zimmern und Wohnhaus!
555 m² Gesamtfläche, 13 Badezimmer, 18 Zimmer
zum Kauf
auf Anfrage
Objektnummer:
87-(1-87)
Gesamtfläche:
555,00 m²
Zimmer:
18
Grundstücksfläche:
1.503,00 m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes kleines Stadthotel aus dem Jahr 1993 mit 11 Zimmern sowie ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen. Die Immobilie ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück bietet zur Straße ausreichend Parkplätze und verfügt rückseitig über einen äußerst liebevoll angelegten Garten.


Das Hotel ist beliebt und hat viele positive Bewertung (8,7/10 bei HRS und 8,6 bei Hotel.de).
Es gibt insgesamt 11 Zimmer: 4 Einzelzimmer, 6 Doppelzimmer, 1 Dreibettzimmer. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank. Jedes Zimmer hat eine fest eingebaute Garderobe mit Schrank und Kofferablage. Die Möblierung besteht im Allgemeinen aus Bett, Nachttisch, Bettlampe, Schreibtisch, Stuhl, Telefon und Flachbildfernseher. Alle Zimmer sind hell, mit großen Fenstern bzw. Gaube. Ein Zimmer verfügt über Terrassenzugang und ist behindertengerecht, ein weiteres Zimmer hat eine Dachterrasse.

Die Gemeinschaftsräume sind repräsentativ. Es gibt einen kleinen Empfangstresen, breite Flure und eine sehr schöne geschwungene Vollholztreppe in das Obergeschoss. Ein Highlight ist der Frühstücksbereich mit Bar. Der vorgesetzte Wintergarten sorgt für viel Helligkeit, es herrscht eine gemütliche Atmosphäre. Es schließt sich eine kleine komplett ausgestattete Gastroküche an. Weiterhin gibt es getrennte WCs, kleine Abstellräume/-Schränke und einen isolierten Dachboden als Lagermöglichkeit.
Die Zimmerpreise im Hotel bewegen sich zwischen € 62,50 / Übernachtung im Einzelzimmer und € 94 / Nacht für die Doppelbelegung.

Das Wohngebäude wurde ursprünglich als Doppelhaushälfte um 1930 gebaut. 1981 wurde umgebaut und das Wohnbestandsgebäude um seinen Großteil erweitert. 1991 ist das Dachgeschoss mit Gauben ausgebaut worden. 2001 wurde der Dachstuhl im Altbau ersetzt, eine neue Gaube zur Straße gebaut und der Schornstein saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung der Hotelbetreiber. Es handelt sich um eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 105 m². Der Zustand der Wohnung ist sehr gut. Das Wohnzimmer (29m²) ist hell und beide Schlafzimmer (je 14m²) großzügig geschnitten. Die Essküche (14m²) ist komplett ausgestattet und das Badezimmer (10m²) wurde 2017 hochwertig modernisiert.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 4 Zimmern und 94m². Auch diese Wohnung ist komplett mit Küche und Bad ausgestattet.

Das gesamte Gebäude ist massiv erbaut. Das Wohngebäude wurde im Außenmauerwerk zusätzlich gedämmt und verfügt über einen 48 cm breiten Wandaufbau. Auch das Hotel ist mit 22,5 cm Ytong 7 cm Luftschicht 12,5 cm Verblendstein sehr solide aufgebaut.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (BJ. 1991).
Ausstattung
- 11 Zimmer 2 Wohnungen
- Komplette Hotelausstattung mit hochwertigem Mobiliar
- Großer Frühstücksraum mit Gastroküche
- Carport (1999) mit Schuppen
- Hofpflasterung für mind. 14 PKWs
- Gepflegte Gartenanlage mit Gewächshaus und Regenwasserbewirtschaftung
- Terrasse mit Überdachung
- Gaszentralheizung
Lage
Der Neumühler Hof befindet sich im schönen Stadtteil Schwerin-Neumühle und unweit der Altstadt. Diese sowie den bekannten Obotritenring erreicht man fußläufig in 20 Minuten, die Sport- und Kongresshalle in 15 Minuten. Das Schweriner Schloss ist 2,5 km entfernt. Vor dem Hotel fährt alle 20 Minuten ein Bus zum Marienplatz. Per Bahn erreicht man Hamburg und Rostock von Schwerin aus innerhalb von einer Stunde, Berlin in 2 Stunden.
Sonstiges
Das Hotel und die Wohnungen sind nur zusammen zu erwerben. Die Preise hierfür gestalten sich wie folgt:
Hotel € 399.000,--
Wohnung im Erdgeschoss € 175.000,--
Wohnung im Obergeschoss €125.000,--
In Summe € 699.000,--
Objektangaben
Objektart
Pension
Ort
Schwerin
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Gesamtfläche
555,00 m²
Gastronomiefläche
350,00 m²
Grundstücksfläche
1.503,00 m²
Baujahr
1981
Raumanzahl
18
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplätze
14
Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Karte
Ansprechpartner
Timo Kriech
+49 4102 8243050
ANFRAGEFORMULAR
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Finkenweg 12 · 22926 Ahrensburg · E-Mail: info@kriechimmobilien.de
 04102 / 824 30 50
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