Modernisiertes Haus zzgl. Baugrundstück - verkauft -
140 m² Gesamtfläche, 2 Badezimmer, 5 Zimmer
zum Kauf
675.000 €
Objektnummer:
106-(1-106)
Gesamtfläche:
140,00 m²
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
941,00 m²
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet. Besonders in den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert und energetisch optimiert.

In diesem Rahmen wurde eine Fassadendämmung (15cm) mit Riemchenklinker angebracht, neue Fenster (3-fach Verglasung), eine Gaszentralheizung (2017), ein Kaminofen und Rollläden installiert. Die Gesamtmaßnahmen betrugen in den letzten 9 Jahren ca. 140.000 Euro.

Das Erdgeschoss verfügt über eine sehr geräumige Grundfläche. Empfangen wird man im Windfang mit anschließender Diele (ca. 16m²). Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer (36m²), das Büro (12m²), WC (2m²) sowie in die große Essküche (19m²). Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet, durch eine Schiebetür betritt man die teilweise überdachte Terrasse (32m²) mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer (23m² 10m² 7m²) und ein Duschbad (4m² aus 2012) zur Verfügung.

Der Keller (90m²) hat eine hohe Qualität und ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (23m²) und ein voll ausgestattetes Badezimmer (13m²). Weiterhin gibt es viel Platz zum Lagern oder Wäschewaschen.
Ausstattung
15 cm Wärmedämmung und Riemchenklinker in 2013, Isolierung der Hauswand/Nordseite in 2017, Kaminofen (2010), Einbauküche (2014) Garage mit elektr. Tor, Rollläden, Markise, 2 Gartenhäuser, Umzäunung u.v.m.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Nähe zum Schwimmbad und 1,5 km vom Ahrensburger Schloss entfernt . Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Ahrensburg verfügt über 2 U-Bahnstationen, zahlreiche Busverbindungen sowie den Regionalbahnhof. Die A1 ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht, so dass Sie eine ausgezeichnete Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck haben. Die Ahrensburger Innenstadt bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés.
Sonstiges
Das Grundstück lässt sich mit Rückbau der Garage teilen und der hintere Teil gemäß §34 mit einem weiteren Einfamilienhaus bebauen. Vorbehaltlich ist die Zustimmung des Bauamtes. Obwohl die Immobilie erst Mitte 2021 bezogen werden kann, kann eine Übergabe samt befristetem Mietverhältnis mit den Eigentümern kurzfristig erfolgen.
Objektangaben
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ahrensburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
941,00 m²
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
01.07.2021
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
675.000 €
Käuferprovision
6,25% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
122,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.10.2029 00:00:00
Erstellt am
02.10.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Timo Kriech
+49 4102 8243050
ANFRAGEFORMULAR
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Finkenweg 12 · 22926 Ahrensburg · E-Mail: info@kriechimmobilien.de
 04102 / 824 30 50
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