Die vorliegende Gewerbeimmobilie befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1245 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1994 erbaut und verfügt über eine Gaszentralheizung. Zehn PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung. Diese gepflegte Gewerbeimmobilie ist in 3 Bereiche unterteilt: Eine Halle mit Rolltor, ein beheizter Saal mit Küche, Büros und WC-Anlage, sowie Büros mit Küche, WC-Anlagen und Konferenzraum. Die Halle erstreckt sich über eine Fläche von ca. 462 m², bietet eine Deckenhöhe von etwa 5 Metern und eignet sich ideal für Lager- oder Produktionszwecke. Ein Rolltor ermöglicht einen bequemen Zugang für Lieferungen und Versand. Bereich 2 erstreckt sich über eine Fläche von ca. 440 m² und wird derzeit als Saal genutzt. Aufgrund der vorhandenen Beheizung kann sie jedoch problemlos zu einer Industriehalle umgebaut werden. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten für produzierende Unternehmen oder Werkstätten. Im Bereich 3 stehen Büros, Küchen und ein Konferenzraum zur Verfügung. WC- und Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden, um den Bedürfnissen von Mitarbeitern und Besuchern gerecht zu werden. Die Gewerbeimmobilie verfügt über ein abschließbares Haupttor und eine Alarmanlage, die zusätzliche Sicherheit bietet.

Aktuell sind zwei solvente Mieter mit langfristigen Mietverträgen in der Immobilie ansässig. Dies bietet eine langfristige Einnahmensicherheit für den Eigentümer. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 74.100,- Euro.

Die vorliegende Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1245 m², zwei Hallen, Büros, Küchen, Konferenzräumen, WC- und Sanitäranlagen sowie einem großzügigen Außenbereich erfüllt sie die Anforderungen verschiedener Gewerbezwecke. Die vorhandenen Mieter sorgen für eine langfristige Einnahmensicherheit. Nutzen Sie diese Chance, um in eine profitable Gewerbeimmobilie zu investieren. Der Verkauf durch die Eigentümer erfolgt aus Altersgründen.