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Hochwertige Neubauvilla mit Wohnkeller

in Ahrensburg
zum Kauf
995.000 €
Käuferprovision: 3,25% v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Ansprechpartner
Timo Kriech
Timo Kriech
04102 / 824 30 50
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Objektnr.: 263(1/263)
Badezimmer: 2
  ·  
Zimmer: 5
  ·  
Stellplätze: 2
Beschreibung

Diese Immobilie ist eine moderne Familienresidenz mit einer tollen Lichtstimmung und luxuriöser Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, um sich entfalten und wohlfühlen zu können. Dank des KfW 70-Standards ist die Immobilie energieeffizient und ressourcenschonend. Das Herzstück dieser Traumimmobilie ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit der offenen Küche (insg. 68m²), die aber bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden kann. Das Büro (14m²), das Duschbad (7m²) und die vom Tischler angefertigte Garderobe (7m²) runden das Angebot hier im Erdgeschoss ab. Die Immobilie verfügt im Obergeschoss über drei Schlafzimmer (14+15+17m²) und ein Vollbad (14m²) . Zum Elternschlafzimmer gehört ein Ankleidezimmer (8m²) und ein Zugang zum Balkon (9m²). Von den beiden Kinderzimmern aus kann man die schöne Dachterrasse (22m²) betreten. Weiterer Platzbedarf wird über den großzügigen Keller mit Spielzimmer (27m²) gedeckt. Die große Terrasse und die Veranda vor dem Hauseingang, sowie der gepflegte Garten stellen weitere Highlights dar. Die hochwertigen Bodenbeläge verleihen der Immobilie ein edles Flair. Elektrische Rollladen im Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten zusätzliche Sicherheit und Schutz.
Bitte sehen Sie von Alleingängen ohne Anmeldung ab, da die Eigentümer viel Wert auf ihre Privatsphäre legen.

Ausstattung

– Großzügige Raumaufteilung (68m² Wohn- und Essbereich)
– KfW 70-Standard (Massiv mit 16 cm Dämmung)
– Voll unterkellert mit 2,20m Deckenhöhe
– Fußbodenheizung im UG, EG und OG
– Schlafzimmer mit Ankleide
– 2 Bäder mit bodentiefen Duschen und Eckwanne
– Balkon und Veranda in Ostausrichtung
– Dachterrasse (22m²) und Terrasse in Westausrichtung
– Geschlossener Kaminofen
– Hochwertige Ausstattung: Parkett, Einbauschränke etc.
– Elektrische Rollladen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
– Solaranlage für Warmwasser
– Glasfaserkabelanschluss

Lage

– Ruhige und familiäre Wohnlage im Stadtteil Waldgut Hagen
– Umgebung mit vorwiegender Einzelhausbebauung
– Die Schlossstadt Ahrensburg hat 33.000 Einwohner
– Beste Anbindung nach HH und Lübeck (A1)
– 14 Minuten mit dem RE zum HH HBF
– 30 Autominuten zur Hamburger Innenstadt
– 40 Autominuten an die Ostsee
– Kita und sämtliche Schulen vor Ort
– Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte / Fachärzte vor Ort
– Sportvereine, Tennisclub und Frei/-Hallenbad
– Vielfältige Gastronomie

Sonstiges
Objektangaben
Kaufpreis
995.000 €
Wohnfläche
200 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
549 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Bad mit
Dusche,Wanne,Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen,Parkett
Anzahl Stellplätze
2
  • Provisionspflichtig
Energieausweis
Baujahr
2016
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung,Fußbodenheizung
Karte
Google Maps

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