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Charmantes Energiesparhaus zum Einziehen & Wohlfühlen

in Nusse
zum Kauf
410.000 €
Käuferprovision: 3,25% v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Ansprechpartner
Timo Kriech
Timo Kriech
04102 / 824 30 50
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Objektnr.: 245(1/245)
Badezimmer: 2
  ·  
Zimmer: 5
  ·  
Wohnfl.: 124 m²
Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt sehr bevorzugt in einer ruhigen Anliegerstraße von Nusse.
Der Garten ist wunderschön angelegt und bietet grünes Idyll mit mehreren Obstbäumen.
Mit seinem charmanten, weiß verfugtem Klinker, dem Kopfsteinpflaster und der Friesenmauer könnte diese Immobilie auch auf Sylt zur finden sein.

Das Haus wurde stets gepflegt bzw. laufend modernisiert und entspricht als Energiesparhaus auch modernen energetischen Anforderungen.

Im Erdgeschoss ist die Küche und das Esszimmer (16m²) offen und hell gehalten, das Wohnzimmer führt zur überdachten Terrasse (20m²). Ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Seitenzugang und ein WC mit Dusche stehen zu ebener Erde zur Verfügung. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad.

Es gibt viel weitere Nutzfläche, so ist der Spitzboden ausgebaut und über eine feste Treppe erschlossen. Der Keller bietet mit 70 m² viel Abstellfläche und durch einen breiten Lichtschacht einen zusätzlichen hellen großen Wohnraum.

Die weitere Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé.
Bitte sehen Sie von Alleingängen ohne Anmeldung ab, da die Eigentümerin viel Wert auf ihre Privatsphäre legt.

Ausstattung

– Massivhaus mit guter Isolierung (17,5+4+11+11,5 cm)
– Energiesparhaus mit automatischer Be- und Entlüftung
– Wohnkeller (70m²) beheizt, mit großem Lichtschacht
– Sauna im Keller
– Drainage rund ums Haus
– Fenster (OG), Bad, WC mit Dusche erneuert
– Süd-Westterrasse überdacht (2021 erneuert)
– Gartenhaus & Markise
– Ausgebauter Spitzboden
– Offene, helle Küche mit großem Essbereich
– Wunderschöner Garten mit Blick ins Grüne
– Carport mit Fahrradschuppen und Auffahrt für 3 PKWs
– Regenwasserzisterne

Lage

– Familienfreundlich mit vielen Einfamilienhäusern
– Am einer ruhigen Sackgassenstraße umgeben von Feldern
– Nusse ist eine Gemeinde mit 1.100 Einwohnern
– Gehört zum wirtschaftsstarken Landkreis Herzogtum-Lauenburg
– 45 Autominuten zur Hamburger Innenstadt
– 15 Autominuten nach Mölln, 20 Minuten nach Ratzeburg
– Busverbindungen sind vorhanden
– 2 Kindergärten, Krippe, Grundschule in Nusse
– Weiterführende Schulen in Sandesneben oder Mölln
– Mehrere Spielplätze vor Ort
– Fachgeschäfte, Ärzte, Bäcker im Ortszentrum
– TSV Nusse von 1946 mit Fußball, Tennis, Handball, Reiten uvm.

Sonstiges
Objektangaben
Kaufpreis
410.000 €
Wohnfläche
124 m²
Zimmer
5
Gesamtfläche
124 m²
Grundstücksfläche
644 m²
Kellerfläche
70 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Bad mit
Dusche,Wanne
Küche
Einbauküche
Carportplätze
1
Stellplätze
3
  • Provisionspflichtig
  • Sauna
Energieausweis
Baujahr
1994
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Karte
Google Maps

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